Condiții financiare ale investiției:

Termen maxim

60 luni

Termenul maxim - este durata maximă în care proprietarul proiectului (împrumutatul) trebuie să vândă activul închiriat și apoi să ramburseze integral investiția către investitori (creditori)

Securitate

Rang 1
Ipotecar

Securitatea indică măsurile care sunt luate pentru a vă asigura investiția. Investind prin InRento, activele sunt ipotecate în numele investitorilor.

Randament anual

8.01-8.51% + 3.25%

Rentabilitatea anuală indică randamentul investiției (din venituri din chirie) în funcție de condițiile investiției la momentul crowdfunding-ului.

Investitorii InRento acordă un împrumut debitorului. Împrumutul este garantat cu o ipotecă de gradul 1. În cazul incapacității debitorului de a-și îndeplini obligațiile financiare, garanția poate fi folosită pentru a restitui capitalul investitorilor.

Investitorii din acest proiect au posibilitatea de a sta gratuit în hotel:

Investiți 5.000 EUR sau mai mult:

1 nopți în timpul sezonului;

Sau –

2 nopti in extrasezon;

Investiți 10.000 EUR sau mai mult:

2 nopti in sezon;

Sau –

4 nopti in extrasezon;

Investiți 20.000 EUR sau mai mult:

5 nopți în timpul sezonului;

Sau –

9 nopți în extrasezon;

În sezon: din 15 mai până pe 30 septembrie. Rezervările se fac cu cel puțin 45 de zile înainte de sejur. Pentru a revendica voucherele, scrieți un e-mail la [email protected] cu zilele planificate de ședere. Investind sub 20.000 EUR, puteți utiliza oferta o singură dată.

Acest proiect va fi finanțat în trei etape:

Primul (Avanti Hotel I) va fi finanțat cu o sumă de 295.000 EUR;

Al doilea (Avanti Hotel II) va fi finanțat cu o sumă de 95.000 EUR;

Al treilea (Avanti Hotel III) va fi finanțat cu o sumă de 45.000 EUR.

Câștigurile de capital sunt fixe și plătibile odată cu rambursarea sumei împrumutului pentru etapele precedente. La calculul creșterii de capital se adaugă randamentul pentru fiecare rată succesivă. Rata va fi considerată pe un an calendaristic. Rata va avea o majorare fixă ​​de 3.25% pe an.

Exemplu de calcul: Dacă împrumutul este rambursat după un an, se aplică o creștere de capital fixă ​​de 3.25%. Dacă împrumutul este rambursat după doi ani, se aplică o creștere de capital fixă ​​de 6.50%. Dacă împrumutul este rambursat după trei ani, o creștere de capital fixă ​​de 9.75% este aplicată. Dacă împrumutul este rambursat după 48 de luni, se aplică o creștere de capital fixă ​​de 13%. Dacă împrumutul este rambursat după 60 de luni, se aplică o creștere de capital fixă ​​de 16,25%.Creșterea de capital este plătibilă indiferent dacă împrumutul este sau nu rambursat la vânzarea proprietății

Când investești:

Venituri din chirie (dobânzi):

Venitul din chirie (dobânda) este plătit investitorilor lunar (în ziua 12 a lunii). Dacă ziua 12 este o zi nelucrătoare, atunci plata va fi efectuată următoarea zi lucrătoare.

Dobânda va fi plătită în următoarea lună, pe 12 de la data plasării ipotecii. Dobânda se calculează după ce ipoteca este plasată.

Proprietarul proiectului (împrumutatul)

UAB „Biržai hotel” este o entitate juridică stabilită pentru a servi drept vehicul cu scop special în scopul creșterii securității investițiilor pe InRento. Managerul acestei companii - Justas Kaveckas lucrează în industria imobiliară de mai bine de 15 ani. El a comercializat cu succes proiecte rezidențiale, comerciale și de ospitalitate la nivel internațional și are la activ numeroase vânzări de succes ale companiilor care operează în industria imobiliară.

Justas Kaveckas este, de asemenea, director executiv și unul dintre fondatorii „Foros”, platforma de management și investiții forestiere.

Principalele riscuri ale investiției:

Riscul de scădere a prețurilor: prețul proprietății ar putea scădea din cauza creșterii ofertei sau scăderii cererii în zonă sau a altor factori economici.

Riscul de lichiditate: este posibil ca deținătorul proiectului să nu poată găsi un cumpărător pentru a vinde proprietatea.

Riscul locatarului: Există riscul ca activul să piardă un chiriaș și poate dura timp pentru a găsi înlocuitori, ceea ce poate avea impact asupra randamentului final al proiectului.

Ratingul de Risc InRento

Criterii	Scor
Capitalul debitorului depășește valoarea finanțării necesare	1 / B
Profitul net al debitorului de anul trecut este suficient pentru a acoperi dobânda fixă	1 / B
Capacitatea debitorului de a rambursa datoriile în trecut	-1 / A+
Compararea prețului proprietății cu o evaluare de către o terță	0 / A
Tip de proprietate	1 / B
Experiența împrumutatului cu proprietățile de închiriere	0 / A
Ocuparea proprietății în ultimii 2 ani (dacă a fost închiriată)	2 / C
Proprietatea va necesita renovare	2 / C
Micro-locație	0 / A
Ani de la ultima renovare a spațiilor	1 / B
Proprietatea are lift dacă nu e parter?	1 / B
Proprietatea are loc de parcare dedicat în apropierea spațiilor? (chirie pe termen lung)	0 / A
Proprietatea are securitate? (pentru comerciale)	0 / A
Proprietatea a fost de vânzare pentru mai puțin de 1 an?	0 / A
Proprietatea are toate certificatele/drepturile de zonare aplicabile cu cel puțin 2 ani înainte de data expirării	0 / A
Rata datoriei /capitalurilor proprii ale debitorului	0 / A
Total:	8 / B

Ratingul de risc

A - Cel mai mic risc
D - Cel mai mare risc

*Ratingul de risc InRento are doar un caracter informativ și nu poate fi considerat o sugestie de a investi. InRento este licențiată și reglementată de Banca Națională a Lituaniei.

Investind cu InRento este similar cu a deține o proprietate pe care o aveți închiriată, cu toate acestea, la noi nu trebuie să vă faceți griji cu privire la gestionarea de zi cu zi a proprietății, iar în perioadele în care nu există un chiriaș, împrumutatul este obligat să distribuie plăți cu dobândă fixă către investitori, interesele fiind comune în investiția respectivă.